청주 아파트 경매

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작성자히카루 조회 5회 작성일 2020-09-16 20:02:38 댓글 0

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경매강의 : 경매초보탈출 125강 - 요즘 "핫"한 청주... 아파트 경매물건 분석

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요즘 청주가 "핫"하다고 해서 청주지역 내 아파트경매 물건들을 살펴봤습니다.
그 중 조회수가 많은 3건에 대해서 분석을 해보고자 합니다.
2019-12254 오창읍 우림필유1차
2019-56544 주성동 율랑5단지
2019-58212 오창읍 모마미래도
잘될꺼야 : 경매초보탈출 125강
청주본원 2019타경 12254 아파트

임차인이 임차권등기를 걸었고 권리자는 서울보증보험으로 나온다.
임차인은 보증보험을 들은 것이다. 자신의 보증금은 서울보증보험에서 받았을 것.
여하튼 서울보증보험이 선순위로 있고, 미배당금은 낙찰자가 인수한다.

매각물건명세서
배당요구가 빈칸이지만, 권리자가 경매신청을 했기 때문에,
배당요구를 한 것과 마찬가지임.

청주본원 2019타경56544 아파트
선순위, 전입/확정은 했지만, 배당요구가 종기일보다 늦음 -> 전액인수

청주본원 2019타경58212 아파트
임차인 없고, 권리상 하자 없음.
네이버는 중복매물 많고, 매매가 되어도 삭제를 안한 것도 많다.
전세안고 매매는 일반 물건보다 1~2천싸다.

이 물건은 신건에 왜 안되었을까
나는 왜 이걸 몰랐을까ㅠ
내일부터 또 단축근무에 들어갑니다. (10시~17까지)
지방출방도 금지되고,,
쌤 요새 날씨가 덥네요. 건강 잘 챙기세요!^^
미쉘 : 강의 감사드립니다!
강의하신 내용, 금일 Self 요약입니다!
1. 말소기준등기 재확인 (사례 1번)
ㅇ 주택임차권(전부) 등기 => 채권으로 말소기준등기가 아님
ㅇ 강제경매개시결정 등기(임차권 등기에 기한) => 말소기준 등기
ㅇ 경매개시 전, 임차권등기자 배당신청일 : 등기기재일자를 배당신청일자로 간주(19.3.13)
- 배당신청일이 자동으로 19.3.13일 것 같은데...
- 19.11.5일로, Good-Auction에서 기재한 것 같습니다! (아마 채권자가 별도 배당신청한 일자를 기재한 것 같습니다_
- 그런데 법원 매각물건명세서에는 배당신청 란에, 배당신청 기재가 없고 공란입니다 (아마 19.3.13일로 자동간주 ??)
- 본 미시적인 내용은 대세에 전혀 지장은 없으나, Good-Auction 기재내용(배당신청일자), 약간 의문입니다.! 더 자료를 찾아봐야 할 것 같습니다!
2. 사례 2
ㅇ 배당요구 종기일 : 경매개시 등기 후, 통상 3개월 정도
ㅇ 선순위 임차임 배당요구 (배당요구신청기간 이후에, 신청 시)
- 배당 신청이 무효화됨
- 우선배당은 되지 않고, 임차보증금 전액, 낙찰자가 인수함
ㅇ 법원 매각물건 명세서 기재사항 (비고란)
- 배당요구 종기일 이후에 배당요구함 (법원의 50% 친절한 설명)
. 입찰자가 알아서, 보증금 전액인수한다는 내용을, 입찰자가 알아서 파악 필요
3. 사례 3
ㅇ 정확한 시장가격 파악 필요
- 경매개시때의 감정사 평가 최저가보다는,
- 현재시점의 시장거래가격/경매경쟁 상황 파악
감사합니다.
DAEGEUN PARK : 선좋아요 후강의듣습니다
감사드립니다
이끼얏 : 대표님 안녕하세요.
권리분석을 진행하다가 제 의견과 다르게 낙찰된 아파트가 있습니다.
물건번호 : 2019타경5449
내용 : 현 임차인이 전 소유자로 있던 아파트이며, 전입일자가 불분명하며 대항력이 있을것으로 판단되는데... 낙찰자가 보증금을 인수해야하는 물건으로 결론 내렸습니다.
근데 감정가보다 높은 금액에 낙찰되었는데..
제 권리분석이 잘못된것일까요? 도움 부탁드립니다ㅠ
장효숙 : 강의 최고입니다~~^
nobleyoon : 선생님 감사드립니다~~오늘도 좋은 하루 되세요. 저는 마으을 비우겠습니다 ㅎㅎ
Paul Park : 소장님 안녕하세요 소장님 영상 빠지지 않고 보는 열혈 구독자입니다.
다름이 아니오라 6월에 첫경매에 들어가려고 보는 물건이 있습니다.
서울중앙지방법원에 2019타경 6288물건입니다.
임장도 토요일에 다녀오고 했는데요 궁금한게 하나 있습니다.
전입세대열람 내역서에는 아무도 없는데요 임차인현황에는 전입일과 확정일 배당요구까지 정상적으로 한 임차인이 있습니다.
임장 나갔을때도 전기 돌아가는 거랑 현관문도 사람이 사는 것으로 보였어요
임차인이 있는데 전입세대열람내역에는 공란일수 있는 것인지 궁금합니다.
이지선 : 선생님 소중한 강의 감사합니다^^
오늘도 즐거운 하루되세요~
so J : 안녕하세요.선생님 구독자입니다.영상볼때는 쉬워보였는데 막상 혼자분석해보려하니 참 어렵네요.괜찮으시다면 2019타경5449 한번봐주시면 감사하겠습니다.사랑합니다.
허용 : 정말감사합니다. 항상 궁금했는데 김선생님이 시원하게 해주시네요.^^

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최영노 파트너 변호사 / 법무법인 바른

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좋은영상 고맙습니다^^

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